Erst­be­zugs — Gar­ten­woh­nung in erhöh­ter Lage!

8046 Graz, Erdgeschosswohnung zur Miete

Erst­be­zugs — Gar­ten­woh­nung in erhöh­ter Lage!

8046 Graz, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    10048
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    8046 Graz
    Steiermark
  • Wohnfläche ca.
    64,58 m²
  • Gesamtfläche ca.
    137,04 m²
  • Kellerfläche ca.
    3,99 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12,67 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    38,90 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,40 (Klasse A++)
  • Mindestmietdauer
  • Carport
    Stellplatzmiete: 90 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    2 BMM vom Mietpreis zzgl. USt.
  • Kaution
    1.600,00 EUR
  • Kaltmiete
    249,92 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    € 10,-- für Keller & Ausstattung Technik, € 40,-- Küchenmiete
    Heizung nach tatsächlichem Verbrauch
  • Heizkosten
    40,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Betriebskosten
    106,56 EUR
  • Warmmiete
    536,48 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Barrierefrei
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 38,90 0,40 f GEE A++ A+ A B C D E F G A++ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herrlich neu errichtete und geförderte Wohnung wartet auf seinen ersten Bewohner. Genießen sie die perfekte Raumaufteilung mit Ausgang aus 2 Zimmern direkt auf die eigene Terrasse und Garten mit herrlichem Fernblick in die Umgebung durch die erhöhte Lage. Egal ob Single-, oder Pärchen, hier finden alle ihre wohlverdiente Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag. Die nette Vermieterin freut sich auf Interessenten, die gehobene Wohnqualität zu schätzen wissen! Ich freue mich die umfassend beraten zu dürfen.

Vorteile der Wohnung:
- Erstbezug - Fertigstellung März 2021
- hochwertige Einbauchküche
- großer verfliester Eingangsbereich
- direkter Ausgang auf die 12,67m² Terrasse
- eigener 55,80m² großer Garten
- Parkplatz vor der Haustüre
- Ruhelage mit Fernsicht
und und und...

Voraussetzung Bezug der geförderten Wohnung:
Mietverträge müssen mit begünstigten Personen in Form von Hauptmietverträgen in unbefristeter Form abgeschossen werden. Das Familieneinkommen darf € 34.000,-- nicht übersteigen, es erhöht sich um 50% für eine 2. nahe Stehende im gemeinsamen Haushalt lebende Person, jede weitere um € 4.500,--. Die Wohnung muss ausschließlich zur Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig verwendet werden, andere Wohnungen müssen binnen 6 Monaten aufgegeben werden.

Ausstattung

Erstbezug mit Küche, Parkettboden Eiche, Badezimmer, Kellerabstellraum, Terrasse, Garten und KFZ-Stellplatz

Sonstige Informationen

Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben.

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Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren!

Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.

Lage

Bezirk Andritz Sport-, und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre
Kindergarten & Volksschule Gemeinde Stattegg und Nahversorger am Dorfplatz
Andritz - St. Veit - Rannach - Linie 45 betrieben von Handl - Haltestelle Winterweg - 2min
Fuss der Leber - Hauptbahnhof Graz - Linie 53 - GVB - Haltestelle Rohrerbergstrasse - 10min

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