Traum­hafte Famili­en­wohnung mit riesiger Sonnen­ter­rasse und hochwer­tiger Zusatzausstattung

8020 Graz, Terrassenwohnung zum Kauf

Traum­hafte Famili­en­wohnung mit riesiger Sonnen­ter­rasse und hochwer­tiger Zusatzausstattung

8020 Graz, Terrassenwohnung zum Kauf

4 Zimmer 110,53 m² Terrassenwohnung in Graz zum Kauf. Ausstattung: Barrierefrei, Terrasse, Einbauküche, etc.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    10221
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    8020 Graz
    Steiermark
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110,53 m²
  • Nutzfläche ca.
    141,24 m²
  • Kellerfläche ca.
    5,59 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    28,76 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    28,25 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,70 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    01.10.2026
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Betriebskosten
    359,26 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
  • Sonstige Preisangaben
    Rücklage € 104,20
    Heizkosten € 70,36
    Tiefgarage € 17,20
  • Kaufpreis
    548.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 28,25 0,70 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Traum eine herrlich ruhig und sonnig gelegenen Familienwohnung gefunden zu haben, ist vielleicht gerade jetzt Wirklichkeit geworden. Diese Wohnung bietet alles, was das Herz höher schlagen lässt. Eine perfekte Raumaufteilung mit getrennt voneinander begehbaren Schlafzimmern, jeweils direkte Ausgänge auf die riesige Terrasse, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Die Terrasse kann aufgrund der Größe auch in verschiedene Bereiche, wie Spiellandschaft, Essbereich und Entspannungszone aufgeteilt werden. Durch den barrierefreien Zugang auch direkt von der Tiefgarage aus, ist diese Wohnung für jede Altersklasse und nahezu jede Familiengröße geeignet und verspricht durch die zusätzlichen Extras noch mehr als der erste Eindruck erwahnen lässt. Ich freue mich ihnen die Vorzüge dieser tollen Wohnung näher bringen zu können, bis bald!

Vorteile der Wohnung:

  • hochmoderne Ausstattung mit Tischlermöbel
  • 3 getrennt begehbare Schlafzimmer plus Wohnzimmer/Küche & Terrasse
  • ruhige Sonnenterrasse 28,76 m²
  • eigener Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
  • Echtholzböden Eiche Natur astig versiegelt
  • elektrische Raffstores & ganzflächige Fensterelemente
  • Badezimmer beidseitig begehbar mit Dusche & Badewanne
  • 2x Abstellräume/Speis
  • Glasfaserleitung direkt bis ins Haus (bis zu 1Gbit/s)

und und und...

Genießen sie den 360° Rundgang durch die Wohnung!

Ausstattung

Eigene Terrasse von 3 Zimmern aus separat begehbar, eigener Tiefgaragenplatz, extra große Badewanne und walk-in Dusche, elektrische Raffstores, Terrassen-Steingutfließen, 3x Schlafzimmer, riesiges Wohnzimmer, hochwertige Hartleb-Küche mit 2 cm Granitsteinplatte, massive 10 cm Ziegelinnenwände. PV Anlage am Dach für WW-Aufbereitung. In Summe ca. € 70.000 Aufpreis zur Basis-Ausstattung vom Bauträgerkaufpreis
Verfügbar ab OKTOBER 2026!

Sonstiges

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Lage

Eggenberg ruhige Seitengasse
- Schwimmbad Auster 1,2km Naherholungsgebiet (Wandern/Laufen) 1,5km
- Nahversorger (Billa, Spar, Lidl), Apotheke, Arzt innerhalb von 500m
- öffentliche Anbindung: Linie 62 (WKO-HBF-Strassgang-Puntigam) 150m, Linie 7 (LKH-Hauptplatz-HBF-Wetzelsdorf) 350m

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