Beschreibung

Dieses wunderbare ehemalige Zinshaus, welches um die Jahrhundertwende von 1900 errichtet wurde, war bis vor wenigen Jahren erfolgreich vermietet, und steht seitdem leer. Mit viel Aufwand, steuerlicher Finesse und KnowHow aus Erfahrungswerten, wurde ein bereits mehrfach umgesetztes und somit bewährtes Modell für diese Anlage konzipiert.

Endlich wird Gutes erhalten und mit Qualität renoviert, steuerlich für den Investor gänzlich optimiert und für den Mieter gefördert zugänglich gemacht. Der Charakter des Gebäudes mit den Doppelfenstern, Stiegengeländern etc. wird somit auch für zukünftige Generationen erhalten. Es werden gesamt 19 Wohnungen in den verschiedensten Größen, von Garconnière, über 3-4 Zimmer und Maisonette Wohnungen auf gehobenen Neubaustandard hergestellt.

Baubeginn ist mit 2024, Baufertigstellung und erfolgte Vermietung der geförderten und wohnunterstützungsfähigen Wohnungen ist mit Frühjahr 2025 geplant.

Anteile ab 5% und mehr können erworben werden und nach einer kurzen Refinanzierungszeit von nur 15 Jahren nach Mietbeginn ist die Liegenschaft lastenfrei und die Eigentümer lukrieren ein indexgebundenes und arbeitsfreies Zusatzeinkommen. Nun werden Investoren gesucht, die Teil einer Erfolgsgeschichte und Teil einer Investitions-Anlagestrategie mit Weitblick werden wollen.

Vorteile des Projektes:
- äußerst ansprechende Altbauanlage mit 3,7m Raumhöhe
- Wohnungen mit Balkon, Terrassen oder eigenen Gärten
- sofortige Vermietung durch vergünstigten Mietzins
- Amortisierung der Investitionskosten nach wenigen Jahren
- eigener Unternehmerstatus durch GB Eintragung der KG
- gemeinsame Kreditaufnahme für das Projekt
- Risikominimierung durch Mietenpool und professionelles Immobilienmanagement
- ausgereizte steuerliche Begünstigungen (ESt, VSt Abzug, 1/15 Abschreibung, Werbungskosten etc.)
- faires und transparentes Rechenmodell (aktuelle Zinssituation etc.)
und und und...

Wir freuen uns auf für alles Details auf einen gemeinsamen, unverbindlichen Termin und ein Kennenlernen in entspannter Atmosphäre.

Ausstattung

Sanierung auf Neubaustandard, herrschaftlicher Villenstil, niedrige Kosten durch gemeinsame Infrastruktur, Landsitz, Wohnen im Grünen, Fernwärmeanbindung, gemeinschaftliche Erzeugungsanlage durch PV.

Sonstiges

Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben.

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