Moder­ni­sierte Wohlfühl­wohnung mit schönem Sonnenbalkon

8043 Graz, Etagenwohnung zum Kauf

Moder­ni­sierte Wohlfühl­wohnung mit schönem Sonnenbalkon

8043 Graz, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    10153
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    8043 Graz
    Steiermark
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    60,92 m²
  • Kellerfläche ca.
    4,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    56,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,00 (Klasse B)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Betriebskosten
    257,50 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
  • Sonstige Preisangaben
    Heizung € 58,46
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 56,00 1,00 f GEE A++ A+ A B C D E F G B C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die mit viel Liebe zum Detail hergerichtete Wohnung verfügt aktuell über ein großes helles Wohnzimmer mit westseitig ausgerichtetem Sonnenbalkon, einem Schlafzimmer, wie einem Büro und einem Abstellraum. Da sie sich im obersten Stockwerk des Gebäudes befindet genießen sie nicht nur die letzten Sonnenstunden des Tages in ruhiger Atmosphäre sondern können auch am uneinsehbaren Balkon die Aussicht genießen. Durch die perfekte Raumaufteilung werden sie sich gleich wie zu Hause fühlen - ich freue mich auf eine baldige und unverbindliche Besichtigung mit ihnen!

Vorteile der Wohnung:
- westseitiger Sonnenbalkon
- modernisiert mit neuer Küche
- öffentliche Anbindung praktisch vor der Haustüre
- sehr geringe Heizosten nur € 58,46!
- 2009 thermisch saniertes Wohngebäude
- Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden
- Parkplätze im Hof
und und und...

Ausstattung

Für die thermische Sanierung des Wohngebäudes ist nur noch bis Ende 2024 ein monatlicher Betrag von € 52,78 zu entrichten. (Summe gesamt etwa € 630,-- Stand Dez 2023)

Sonstige Informationen

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Lage

Mariatrost
Straßenbahn Linie #1 nur 1min Fußweg
Nahversorger (Billa) 500m
Naherholungsraum vor der Haustüre (Kroisbach)
LKH 1,8km (5min), Hilmteich 1,4km
Stadtpark 2,7km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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