Freund­liche und helle kleine Wohnung Nähe Stadion Liebenau

8041 Graz, Etagenwohnung zum Kauf

Freund­liche und helle kleine Wohnung Nähe Stadion Liebenau

8041 Graz, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    10162
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    8041 Graz
    Steiermark
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    53,34 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    62,40 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,40 (Klasse C)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Betriebskosten
    82,20 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
  • Sonstige Preisangaben
    Fernwärme HK ca. € 98,-- eigener Verbrauch und Vertrag
    BK inkl. Warmwasser und Gebäudeversicherung!
  • Kaufpreis
    138.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau

Energieausweis

HWB SK 62,40 1,40 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr nette, kleine aber feine Single-, Pärchen-, oder Kleinfamilienwohnung mit aussergewöhnlich niedrigen Betriebskosten wartet auf ihre neuen Eigentümer! Im 1. und zugleich obersten Stockwerk des 4-Parteien Gebäudes findet man nicht nur Ruhe, sondern helle freundliche Räume, die sich entweder in 2 Schlafzimmer mit Wohnküche oder in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer gliedern, je nachdem wie viele Personen einziehen möchten. Es findet sich bestimmt genügend Raum um sich angenehm entfalten zu können. Ich freue mich ihnen auch die Optionen zu den anderen Wohnungen näher bringen zu können - bis bald!

Vorteile der Wohnung:
- freundlich und hell
- niedrige Betriebskosten!
- nur 4 Wohneinheiten in dem Gebäude
- Tolle Vermietbarkeit da Nähe Magna, Stadion etc.
- eigener Parkplatz vor der Haustüre
- toller HWB-Wert und 2006er Baujahr
und und und...

Die Wohnung wird noch mit einem Säugling bewohnt, daher bitte nicht unangekündigt an der Türe zu läuten, sondern einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren - vielen herzlichen Dank.

Ausstattung

Weitere Wohnungen in dem Gebäude stünden zum Verkauf, auch als Anlage, da vermietet, ich berate sie gerne!

Sonstige Informationen

Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben.

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Lage

Direkt zwischen Stadion Liebenau/Eishalle (7min Fussweg) und Murpark (<10min) gelegen bietet sich hier eine ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur! Öffentliche Anbindung: Linie 34 (Jakominiplatz) 64 (Puntigam/St. Leonhard) 74 (Thondorf/Murpark) bzw. Überregionale Busse und Bahn beim Shoppingcenter Murpark (<10min Fussweg)!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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