Geräumige Wohnung mit ruhiger Loggia und Blick ins Grüne

8051 Graz, Etagenwohnung zum Kauf

Geräumige Wohnung mit ruhiger Loggia und Blick ins Grüne

8051 Graz, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    10199
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    8051 Graz
    Steiermark
  • Wohnfläche ca.
    88,21 m²
  • Gesamtfläche ca.
    95,60 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,39 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    26,64 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,80 (Klasse A)
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Betriebskosten
    202,46 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
  • Sonstige Preisangaben
    Gefördertes Sanierungsdarlehen € 190,65
    Heizkosten € 138,67
    Tiefgaragenplatz € 33,22
  • Kaufpreis
    214.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 26,64 0,80 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese geräumige und hervorragend aufgeteilte Wohnung ist nicht nur durch ihren barrierefreien Zugang für Pensionisten, Familien und Pärchen geeignet, sondern bietet auch Ruhe und Sonnenschein in den Nachmittagsstunden. Die Raumaufteilung kann man mit wenig Aufwand verändern und somit ein zusätzliches Schlafzimmer schaffen, aus 3 mach 4! Neben dem schönen gepflegten Garten direkt vor dem eigenen Balkon liegt auch ein eigener zugehöriger toller Spielplatz nur 1 Gehminute entfernt. Ein Traum für Kinder oder für Eltern die es noch werden wollen. Ich freue mich ihnen die Vorzüge dieser sehr netten Wohnung bei einer privaten Führung präsentieren zu dürfen.

Vorteile der Wohnung:

  • top gepflegt
  • sehr ruhig gelegen
  • eigener Tiefgaragenplatz inkludiert!
  • riesiger zugehöriger Kinderspielplatz
  • tolle Anbindung und Infrastruktur
  • verkehrsberuhigte Siedlung
  • HWB Wert 26,64!!
  • gefördertes Sanierungsdarlehen Land Stmk

und und und...

Ausstattung

Kellerabteil und Tiefgaragenplatz inkludiert! Der zusätzliche große Abstellraum, der früher das WC war, kann mit einem Teil der Küche zusammengelegt werden, sodass ein zusätzliches Schlafzimmer errichtet werden kann.

Sonstiges

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Lage

Ruhige Siedlung zwischen Göstingerstrasse und Plabutscherstrasse
Einkaufsmöglichkeiten Billa 600m & Interspar 800m
Schulen HTL Graz Gösting, Kinderburg Gösting innerhalb von 400m
Öffentliche Anbindung Linien 52 Andritz/HBF/Zentralfriedhof & 65 Puntigam/UKH/Gösting bis max. 200m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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