Helle Alt­bau­räum­lich­kei­ten mit Flair und Garten!

8010 Graz, Praxis zur Miete

Helle Alt­bau­räum­lich­kei­ten mit Flair und Garten!

8010 Graz, Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    10022
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    8010 Graz
    Steiermark
  • Bürofläche ca.
    94,85 m²
  • Gesamtfläche ca.
    137,85 m²
  • Kellerfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    120,59 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,90 (Klasse D)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2 BMM vom Mietpreis zzgl. USt.
  • Kaution
    € 2.500,--
  • Kaltmiete
    720,00 EUR
  • Betriebskosten
    158,40 EUR
  • Warmmiete
    878,40 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden

Energieausweis

HWB SK 120,59 1,90 f GEE A++ A+ A B C D E F G D D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese durch ihre Lage perfekt als Notariat, Arztpraxis oder Büro geeigneten Räumlichkeiten überzeugen nicht nur durch die hellen, hohen Räume sondern auch durch die perfekte Erreichbarkeit und Infrastruktur. Im Halbstock gelegen, freuen sich ihre Kunden auf einen Besuch bei ihnen. Die beiden Kellerräume sind auch von der Straße aus zugänglich und können als Zusatzräume für Behandlungen, Labors oder auch als Lager genutzt werden. Pause machen auf dem Balkon oder gönnen sie sich eine kurze Auszeit im ruhigen Garten. Viel Platz, alles was man braucht und mehr bei top Preis-Leistungsverhältnis! - Lassen sie sich bei einer Besichtigung durch die Räumlichkeiten führen und beginnen sie zu planen!

Vorteile des Objektes:
- wunderschöner gepflegter Altbau
- Böden abgeschliffen, Original-Türen und Räume ausgemalt
- perfekte Raumaufteilung & öffentl. Anbindung
- 43m² 2 Kellerräume mit Nassbereich (zu renovieren)
- 3,6m² Balkon in den ruhigen Innenhof/Garten
- geringe Heizkosten, ca. € 1,--/m²
und und und...

Ausstattung

3 Büros, Empfangsbereich für eine Rezeption, Teeküche vorbereitet, Balkon, Gartennutzung und 2 Kellerräume mit Wasseranschlüssen für evtl. Nassbereich/Bad - nach Renovierung.

Sonstige Informationen

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Lage

Kopernikusgasse, Nähe TU Graz

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