2 hochmo­derne Erstbe­zugs­woh­nungen 40/55m² mit großem Sonnen­balkon und Carport

8261 Sinabelkirchen, Etagenwohnung zur Miete

2 hochmo­derne Erstbe­zugs­woh­nungen 40/55m² mit großem Sonnen­balkon und Carport

8261 Sinabelkirchen, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    10218
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Untergroßau 297
    8261 Sinabelkirchen
    Steiermark
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    40,84 m²
  • Nutzfläche ca.
    52,13 m²
  • Kellerfläche ca.
    6,60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11,29 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    2026
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    34,70 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,60 (Klasse A+)
  • Mindestmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    01.04.2026
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Kaution
    2.000,00 EUR
  • Kaltmiete
    461,40 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Küchenmiete, Carport bereits inkludiert
    alle angegebenen Preise inkl. USt.
  • Heizkosten
    34,40 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Betriebskosten
    154,20 EUR
  • Warmmiete
    650,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 34,70 0,60 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sehen die mit 1. April 26 fertiggestellte hochmoderne Wohnanlage in der wir ihnen 2 Wohnungen in unterschiedlichen Größen anbieten dürfen.
Die Anlage ist perfekt durchdacht und bietet nicht nur massive Carportstellplätze mit metallenen Kellerersatzräumen, sondern auch einen Personenlift für die oberen Stockwerke und eine eigene PV-Anlage am Dach, um die Stromkosten für alle zu senken.
Die großen Balkone sind in Richtung Westen ausgerichtet, somit man die Nachmittagssonne bis in den Abend genießen kann. Die sich darauf befindlichen kleinen Abstellräume wirken zudem auch als moderner Sichtschutz zum direkten Wohnungsnachbarn, um die Privatsphäre zusätzlich zu schützen.

Die beiden netten Eigentümer wünschen ihnen schon jetzt eine angenehme und auf Wunsch auch gerne eine lange ungestörte Zeit in ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause!

Top 8 – 1. OG – 55,43 m² + 7,88 m² Balkon, Kaution € 2.500,-- mtl. Gesamtkosten € 820,--
Top 10 – 2. OG – 40,84 m² + 11,29 m² Balkon, Kaution € 2.000,-- mtl. Gesamtkosten € 650,--

Sehen sie sich für eine bessere Übersicht den 360° Rundgang beider Wohnungen an!

Vorteile der Wohnungen:

  • moderne Bauweise
  • Niedrigstenergiehaus 37,7 HWB
  • Massives Carport mit Kellerersatzraum
  • großer Sonnenbalkon 11,29 m²
  • Lift in des 1. und 2. Obergeschoß
  • hauseigene PV-Anlage am Dach für alle!
  • neue Küche mit Bosch Geräten

und und und...

Ausstattung

Massives Carport mit eigenem direkt anschließendem Kellerersatzraum, extra Abstellraum auf dem Balkon der gleichzeitig auch als Sichtschutz zum Nachbarn dient, neue Küche mit hochwertigen Bosch Geräten. Nebenkosten, Steuer, Carport, Küche bereits in Gesamtbelastung inkludiert!

Sonstiges

Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben.

Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.

Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren!

Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten!

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Wir vermarkten auf willhaben, immoscout24, immowelt, derstandard, immokurier, dibeo, immosuchmaschine und auf deren gesamten Unterportalen wie auf Facebook, Instagram & Co

Lage

Sinabelkirchen nach Gleisdorf 8km/7min
Geschäfte: 850m - Spar, Tankstelle, Apotheke, Lagerhaus, Restaurant
Öffentliche Anbindung: 150m - Verbundlinie 470 - Graz HBF - Gleisdorf - Fürstenfeld (Plan im Anhang)
Autobahnauffahrt A2 1km: nach Graz 28km, Wien 147km, Weiz 23km

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