Moder­ni­siertes Wohlfühlheim mit großem Sonnengarten

8063 Höf-Präbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Moder­ni­siertes Wohlfühlheim mit großem Sonnengarten

8063 Höf-Präbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    10127
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    8063 Höf-Präbach
    Steiermark
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    158,96 m²
  • Grund­stück ca.
    1.202 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung, Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Fernwärme, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Betriebskosten
    120 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
  • Sonstige Preisangaben
    Heizkosten 1.700L/Jahr
  • Kaufpreis
    268.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1977
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Fernwärme, Holz/Hackschnitzel
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein wunderschön sonnig gelegenes und ständig modernisiertes Eigenheim mit großem Sonnengarten und Top Preis/Leistungsverhältnis hat hier ihr Interesse geweckt! Es wurde seit den 2000er Jahren laufend renoviert, darunter Küche, Heizung, Dach etc. Das Obergeschoss wurde aufgrund fehlendem Bedarf nach Wohnraum noch im Rohzustand belassen, somit ist kein Abriss oder Sperrgutverbringung notwendig und die Räume und Ausstattung nach heutigem Stand der Technik gleich herstellbar +3 Schlafzimmer! Der große Sonnengarten, die Garage, das Doppelcarport und die gute Anbindung nach Graz oder Gleisdorf runden das Angebot ab.
Ich freue mich ihnen die umfassenden Unterlagen mit allen Details zusenden zu dürfen und auf ein Kennenlernen vor Ort, bis bald!

Vorteile des Hauses:
- laufend modernisiert
- voll unterkellert (ein zusätzlicher Raum bewohnbar)
- Obergeschoss frei gestaltbar
- Doppelcarport
- Garten mit Ganztagssonne
- eigener Brunnen, Ortswasseranschluss bereits im Haus
- Ölheizung & Holzofen plus Fernwärmeanschluss bereits im Haus!
und und und...

Ausstattung

Fernwärmeanschluss & Ortswasserleitung bereits beides ins Haus verlegt! Der HWB-Wert von 232 & fGEE 2,63 täuscht, da das Obergeschoss nicht ausgebaut bzw. gedämmt wurde, daher der augenscheinlich schlechte Wert, der nicht das tatsächliche Wohngefühl wiederspiegelt.

Sonstige Informationen

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Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren!

Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.

Lage

12km nach Graz, 21min Fahrzeit in die Innenstadt
6km nach Gleisdorf bzw. Autobahnauffahrt Gleisdorf-West
Durch die Nähe zur Riesstrasse, kann leider keine absolute Ruhelage versprochen werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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