Ruhig mit Sonnen­balkon und 2 Schlaf­zimmern in St. Leonhard

8010 Graz, Etagenwohnung zum Kauf

Ruhig mit Sonnen­balkon und 2 Schlaf­zimmern in St. Leonhard

8010 Graz, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    10125
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    8010 Graz
    Steiermark
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    76,94 m²
  • Nutzfläche ca.
    81,90 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,96 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    45,74 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,10 (Klasse C)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Betriebskosten
    184,02 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
  • Sonstige Preisangaben
    Heizkosten € 85,42
    Rücklagen € 55,73
    Darlehen € 44,24 (noch ca. 2a)
  • Kaufpreis
    158.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 45,74 1,10 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herrlich lichtdurchflutete Wohnung im 4. Stockwerk mit beiderseitigem Blick in eine gepflegte kleine Parkanlage, daher wirkliche Ruhelage in St. Leonhard! Die öffentliche Anbindung und zahlreiche Geschäfte liegen somit praktisch vor der Haustüre und sind in etwa 2min Fussweg erreichbar. Der westseitig ausgerichtete Balkon vom Wohnzimmer verspricht entspannte Abendstunden und kann bei Bedarf baulich auch auf etwa die doppelte Fläche vergrößert werden. Nur eine Verbindungswand zur Nachbarwohnung bei der Küchenseite, daher Wohlfühlfaktor garantiert, bis bald!

Vorteile der Wohnung:
- 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
- geräumiges Wohnzimmer mit Sonnenbalkon
- geringe Heiz-, wie Betriebskosten
- Gebäude 2010 thermisch komplett saniert
- freie Parkplatze (nicht zugeteilte) vor der Haustüre
- Küche und Fenster neu 2012
- Sportlicher 4. Stock (leider ohne Lift)
und und und...

geringer Darlehensrest, etwa € 1.700,--

Ausstattung

Gebäude 2010 thermisch saniert, Wohnung selbst ist in die Jahre gekommen (Elektrik, Türen, Böden), die Küche und Fenster sind jedoch um 2012 ausgetauscht worden. Liegt im 4. sportlichen Stock ohne Lift!

Sonstige Informationen

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Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.

Lage

Noch im Bezirk St. Leonhard an der Grenze zu St. Peter gelegen bietet die Lage nicht nur eine der besten Anbindungsmöglichkeiten und Infrastruktur sondern aber auch richtige Ruhelage!

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