Sonnige Garten­wohnung in St. Leonhard/Waltendorf

8010 Graz, Terrassenwohnung zum Kauf

Sonnige Garten­wohnung in St. Leonhard/Waltendorf

8010 Graz, Terrassenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    10124
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    8010 Graz
    Steiermark
  • Wohnfläche ca.
    71,88 m²
  • Kellerfläche ca.
    4,51 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    62,35 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,10 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    14.08.2023
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Betriebskosten
    256 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
  • Sonstige Preisangaben
    Heizkosten € 109,--
  • Kaufpreis
    298.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 62,35 1,10 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Am Fuße des Ruckerlbergs und an den Grenzen einer der beliebtesten Bezirken von Graz, Waltendorf und St. Leonhard gelegen findet man hier eine Rarität! Der sonnige, eigene Garten befindet sich in absoluter Ruhelage, während man sich im Gegenzug in wenigen Gehminuten im LKH, auf der Uni oder in Lokalen und Restaurants wiederfinden kann. Ideal für Leute die die Ruhe genießen, sich aber auch gerne direkt in das Stadtgetümmel werfen möchten! Die durchdachte Raumaufteilung mit den hellen Zimmern und dem gepflegten Garten tun ihr übriges dazu, ihr Wohnglück perfekt zu machen. Ich freue mich für sie einen Besichtigungstermin reservieren zu dürfen!

Vorteile der Wohnung:
- neuwertige Ausstattung
- Sonnengarten mit insgesamt 120m² Nutzungsfläche
- eigene Garage im Haus
- 2 Schlafzimmer, offene Küche, Kamin
- Ruhelage
- perfekte Anbindung und Infrastruktur
und und und...

Ausstattung

Die Wohnung kann frei von jeglichen Gegenständen wie auch auf Wunsch mit teilweiser Einrichtung übernommen werden.

Sonstige Informationen

Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben.

Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.

Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren!

Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.

Lage

350m Einkaufsmöglichkeit (Spar)
400m öffentliche Anbindung (1/7)
1km LKH-Graz
1,2km Karl-Franzens-Universität
1,4km Stadtpark Graz

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