Licht­durch­flu­te­ter und geräu­mi­ger Wohn­traum mit 2 Bal­ko­nen in Uni-Nähe

8010 Graz, Etagenwohnung zum Kauf

Licht­durch­flu­te­ter und geräu­mi­ger Wohn­traum mit 2 Bal­ko­nen in Uni-Nähe

8010 Graz, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    10100
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    8010 Graz
    Steiermark
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    125,55 m²
  • Kellerfläche ca.
    4,56 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    33,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,40 (Klasse C)
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Betriebskosten
    298,31 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
  • Sonstige Preisangaben
    Heizkosten: € 90,53
  • Kaufpreis
    348.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Loggia
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrakottaboden
  • ✓ Vollmöbliert
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 33,00 1,40 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser geräumige Wohntraum liegt in unmittelbarer Umgebung zur Karl-Franzens-Universität wie unweit vom Stadtpark bzw. LKH entfernt. Sie ist sowohl perfekt für Familien wie auch für Anleger geeignet, da es ein leichtes ist, sie in eine WG-taugliche Wohnung mit 4 Schlafzimmern plus Aufenthaltsraum umzuwandeln. Der ost-südlich gelegene Balkon begrüßt sie in den Tag, während die west-nördlich gelegene Loggia sie in den Abend begleitet. Es wurden hochwertige Materialien verarbeitet, wie Marmor im Bad bzw. Terracotta in der Küche, jedoch benötigt die Wohnung eine Renovierung um sie auf den heutigen Stand zu bringen. Ich freue mich auf ihre Anfrage um all ihre Fragen beantworten zu dürfen.

Vorteile der Wohnung:
- Lage, Uni-Nähe
- niedrige Betriebs-, wie Heizkosten
- leichte Umbaumöglichkeit auf 4 Schlafzimmer
- gute Rendite für Anleger!
- Tiefgarage in der Nähe anmietbar
- bereits abbezahlte thermische Sanierung
und und und...

Ausstattung

Wohnung ist voll möbliert - die Übergabe kann gesondert vereinbart werden.
Leider verfügt diese Wohnung über keine eigenen Parkplätze, es befinden sich jedoch 4 freie Stellplätze, der Anlage zugehörig, vor der Haupteingangstür.

Sonstige Informationen

Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben.

Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.

Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren!

Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.

Lage

Karl Franzens Universität 400m
Stadtpark 600m
LKH-Graz 1,2km

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