Helle Wohl­fühl­woh­nung in gene­ral­sa­nier­tem Wohnhaus

8020 Graz, Wohnung zum Kauf

Helle Wohl­fühl­woh­nung in gene­ral­sa­nier­tem Wohnhaus

8020 Graz, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    10111
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    8020 Graz
    Steiermark
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    57,59 m²
  • Gesamtfläche ca.
    57,59 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    34,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,00 (Klasse B)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Betriebskosten
    170,75 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
  • Sonstige Preisangaben
    Heizkosten € 50,09
  • Kaufpreis
    128.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 34,00 1,00 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine perfekte Starter-, oder Pärchenwohnung welche mit viel Liebe renoviert wurde, bietet alles was man braucht und wartet nun auf seine neuen Bewohner. Sie ist perfekt aufgeteilt mit 2 großen Wohn-, bzw. Schlafzimmern, einem angenehm großen Badezimmer und einem Esszimmer mit Küche. Der Boiler wurde vom Badezimmer in den Abstellraum verlegt, sodass sie sich auch hier frei entfalten können. Weiters bietet die Anlage eigene Parkplätze im Hof, einen Kinderspielplatz, Wasch-, wie Trockenraum und einen Fahrradkeller. Einfach einziehen und genießen, ich freue mich auf ihre Anfrage!

Vorteile der Wohnung:
- Renoviert (Küche, Bad, Innentüren, Eingangs-Sicherheitstür)
- Parkplätze im Hof (nicht zugewiesen)
- zugehöriger Kinderspielplatz
- perfekte Anbindung und Infrastruktur
- WG-geeignet 2 Schlafzimmer & Küche/Esszimmer
- Gebäude thermisch saniert (HWB 34!)
- inkl. schöner, neuwertiger Einrichtung
und und und...

Ausstattung

Das Gebäude wurde 2006 komplett thermisch saniert. Fenster, Fassade, Dach, Keller (ebenso der Lift 2007). Daher rührt noch ein Sanierungsdarlehen iHv € 2.800,-- (Oktober 22) bzw. mtl. € 60,29 bis Oktober 2026.

Sonstige Informationen

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Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.

Lage

Einkaufsmöglichkeit: 80m Hofer, 170m Spar, Apotheke <1km Öffentliche Anbindung: 130m zu den Linien 58 (HBF-LKH-Ragnitz) / 62 (WKO-Eggenberg-Strassgang-Puntigam) / 67 (Zanklstrasse - Lend/Griesplatz-Zentralfriedhof) / 53 HBF-Andritz-Stattegg Schulen: Körösi, Carneri, Ortwein 1km Kindergarten, Volksschule innerhalb von 500m

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