Hoch moder­nes Ter­ras­sen­haus mit per­fek­ter Anbin­dung – Erstbezug!

8101 Gratkorn, Haus zum Kauf

Hoch moder­nes Ter­ras­sen­haus mit per­fek­ter Anbin­dung – Erstbezug!

8101 Gratkorn, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    10109
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    8101 Gratkorn
    Steiermark
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    109,12 m²
  • Grund­stück ca.
    828,25 m²
  • Gesamtfläche ca.
    163,66 m²
  • Kellerfläche ca.
    54,54 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    37,97 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    51,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,80 (Klasse A)
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
  • Sonstige Preisangaben
    Gasheizung ca. € 100,--
    Bei Bedarf auch umrüstbar auf Luftwärmepumpe!
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 51,00 0,80 f GEE A++ A+ A B C D E F G A C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wunderschön modernes und mit 3 großzügigen Terrassen ausgestattetes Wohlfühlhaus wartet in unmittelbarer Nähe zu Graz auf sie. Durch die perfekte Aufteilung ist das Haus sowohl für Pärchen wie auch für Familien mit 3 Kindern geeignet, da auch das große Wohnzimmer noch abgetrennt werden kann. Die kleinste versteckte Terrasse, würde sich auch noch für einen Pool hervorragend eignen oder einfach als eine ruhige Ecke zum entspannen dienen. Hinter dem Haus befindet sich noch ein zum Grundstück zugehöriger Wald um auf Entdeckungsreise zu gehen. Wenn ihr Interesse geweckt wurde, freue ich mich sehr auf ihre Kontaktaufnahme, um ihnen die Vorzüge des Hauses näher bringen zu dürfen.

Vorteile des Hauses:
- Neubau-Erstbezug 2022
- Doppelgarage und 2 Stellplätze im Freien
- Voll unterkellert mit Technik-, und Abstellraum
- 2 Terrassen (24,05m² +12,28m²) + Seitenterrasse (11,17m²)
- Perfekte Aufteilung, 2 Badezimmer
- Hochwertige Materialien
- Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
- Waldanteil beim Grundstück ca. 724,92m²
- Heizungsart bei Bedarf umrüstbar
- und und und...

Ausstattung

Küche aufgrund unterschiedlicher Geschmäcker und Ansprüche nicht eingebaut.

Sonstige Informationen

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Lage

In der beliebten nördlich gelegenen Nachbargemeinde Gratkorn gelegen bietet sie nicht nur Ruhe und eine nette Nachbarschaft, sondern auch eine sehr gute Anbindung.
Einkaufsmöglichkeit: 750m
Schule und Kindergarten: 1,7km
Öffentliche Anbindung: 210m
Autobahnanschluss: 1,6km

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