Sonnige Garten­wohnung mit Pool und überdachter Terrasse verspricht Urlaubs­feeling pur

8041 Graz, Terrassenwohnung zum Kauf

Sonnige Garten­wohnung mit Pool und überdachter Terrasse verspricht Urlaubs­feeling pur

8041 Graz, Terrassenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    10152
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    8041 Graz
    Steiermark
  • Wohnfläche ca.
    98,53 m²
  • Nutzfläche ca.
    298,04 m²
  • Kellerfläche ca.
    8,30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30,97 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    98,53 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    48,59 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,90 (Klasse B)
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Betriebskosten
    150 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
  • Sonstige Preisangaben
    € 68,97,-- Rücklage
    € 35,-- Heizkosten!!
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 48,59 0,90 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit überdachter Terrasse und Pool in Ruhelage wird auch die nächsten Eigentümer sich in sie verlieben lassen. Der neuwertige Zustand mit modernster Technik gepaart, ergibt eine außergewöhnliche Wohnung mit dem Charakter eines Hauses welches noch dazu mit Ganztagssonne gesegnet ist. Ursprünglich für dauerhafte und endgültige Bewohnung hergerichtet, hat sich hier das Leben wunderschön weiterentwickelt, sodass die exquisite Einrichtung nun den neuen Eigentümern zu gute kommen wird. Wohnträume müssen nicht immer nur Träume bleiben, sondern können sich hier nun endlich verwirklichen lassen. Ich freue mich sie auf dem Weg zu ihrer Destination "mein zu Hause" begleiten zu dürfen.

Vorteile des Angebotes:
- eigener 168m² Sonnengarten
- 6,5*3,25m überdachter Pool (ohne Chemikalienzusatz!)
- 32m² überdachte Terrasse
- 3 getrennt voneinander begehbare Schlafzimmer
- offenes Wohnzimmer mit moderner Küche
- stylischer Kaminofen
- 2 Carports mit 8,32m² massivem Kellerersatzraum
- Wasseraufbereitungsanlage
- geringe BK & HK
- Rollrasen
und und und...

Ausstattung

Vollausstattung, überdachter Pool ohne zusätzliche Chemikalien, überdachte Terrasse, offener Kamin, 2 Carports, Wasseraufbereitsungsanlage, Rollrasen, geringe BK & HK uvm.
Gesamt nur 3 Wohnungen in dem Gebäude, in hervorragender Nachbarschaft.

Sonstige Informationen

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Lage

Murfelderstrasse
500m öffentliche Anbindung #34 Richtung Jakominiplatz
2km zur Autobahnauffahrt
2,8km/5min zum Einkaufszentrum Murpark
3,5km/6min Zentrum Puntigam

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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