Sonnig und modern mit Balkon in Ruhelage

8200 Gleisdorf, Etagenwohnung zum Kauf

Sonnig und modern mit Balkon in Ruhelage

8200 Gleisdorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    10165
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    8200 Gleisdorf
    Steiermark
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    61,08 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,30 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    56,44 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,80 (Klasse A)
  • Status
    vermietet
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Betriebskosten
    136,81 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% vom Kaufpreis zzgl. USt
  • Sonstige Preisangaben
    Heizkosten € 72,--
  • Kaufpreis
    154.167 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 56,44 0,80 f GEE A++ A+ A B C D E F G A C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Am Rande einer wunderschönen Siedlungsanlage gelegen, bietet diese Wohnung nicht nur eine hervorragende Raumaufteilung, sondern auch einen eigenen, sonnigen Balkon in Ruhelage und top Anbindung. Durch die beiden Schlafzimmer ist die Wohnung perfekt für Singles, Pärchen, Kleinfamilien oder auch Senioren geeignet, die die Ruhe am Land genießen wollen. Aufgrund des noch aufrechten Mietvertrages bis Jan 2026, den die Bewohner auch noch darüber hinaus verlängern möchten, ist die Wohnung aktuell für Anleger geeignet.

Vorteile des Objektes:
- Anlegerwohnung bis 2026+ vermietet!
- perfekte Raumaufteilung
- eigener Sonnenbalkon
- Hackschnitzelheizung
- 3-fach Verglasung
- tolle Anbindung nach Graz/Gleisdorf
- Carport und Besucherparkplätze
- und und und...

!!! Der Verkaufspreis versteht sich exkl. 20% USt - bei weiteren Vermietung mit steuerpflichtigen Umsätzen kann diese USt vom Finanzamt zurückgefordert werden. Bei Eigennutzung zzgl. 20% USt !!!
Preis für Eigennutzung somit € 185.000,-- ab Jan 2026 zu beziehen.

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde 2022 fertiggestellt und wird seitdem eigengenutzt, wie auch von Mieten bewohnt. Diese Anlegerwohnung weist einen HMZ € 462,73 zzgl. BK/HK, und anteilige MWSt. auf.

Sonstige Informationen

Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und Mail Adresse bekannt zu geben.

Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.

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Lage

3km/5min nach Gleisdorf
21km/15min Graz-West

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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