Sonniger Dachter­ras­sen­traum in Ruhelage

8045 Graz, Wohnung zum Kauf

Sonniger Dachter­ras­sen­traum in Ruhelage

8045 Graz, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    10130
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    8045 Graz
    Steiermark
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    94,79 m²
  • Kellerfläche ca.
    11,55 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    57,59 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    74,70 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,30 (Klasse C)
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Betriebskosten
    329,23 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
  • Sonstige Preisangaben
    Heizkosten € 262,53
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 74,70 1,30 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wunderschöne Rarität mit Ganztagssonne, Fernblick und lichtdurchfluteten Räumen wartet auf seine neuen Bewohner. Durch die 3 Schlafzimmer und die große Küche in einem zusätzlichem Raum ist sie perfekt für Familien geeignet, oder für jene, die sich gerne entfalten und ihren Freiraum brauchen. Auf der sichtgeschützten Dachterrasse genießen sie die Sonnenstrahlen bis zum Ende des Tages und können hier in Ruhe ihre Gedanken schweifen lassen oder sich ihrer Leidenschaft der Botanik hingeben. Gleichzeitig ist alles fußläufig erreichbar und die Zusatzausstattung lässt keine Wünsche mehr offen.
Einfach anfragen und eine Besichtigung vereinbaren, vielleicht ist dieser Wohntraum ihr neues Heim, für dass sie viele beneiden werden.

Vorteile des Angebotes:
- über 57m² zusätzliche private Außenfläche!
- perfekte Anbindung und Infrastruktur
- 2 zusätzliche Balkone (Ost & West)
- eigener Tiefgaragenplatz
- 11m² Kellerabteil
- Whirlpool
- eigener Küchenraum
und und und...

Ausstattung

Bad mit Whirlpool, voll ausgestattete Küche, 2 Balkone (ost/west) und eine rundum Terrasse auf dem Dach des Gebäudes - über 57m² Außenfläche zusätzlich, in der Größe einer 3-Zimmerwohnung! Gesamte Nutzfläche 152m², plus Keller 11m² plus Tiefgaragenabstellplatz!

Sonstige Informationen

Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben.

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Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.

Lage

In der Siedlung Prochaskagasse gelegen bietet sie nicht nur perfekte Anbindung sondern auch Ruhe im angenehmen Familien-Bezirk Andritz.
- Einkaufsmöglichkeit Hofer 400m, Billa 650m, Spar 800m
- VS Schule 100m, Kinderkrippe & Kindergarten 230m
- öffentliche Anbindung 280m Linie 53 zum HBF, 400m zur Linie 41 zum LKH
- Andritz Hauptplatz 600m Linie 3/5 über Jakominiplatz nach Puntigam oder St. Peter
- Apotheke 450m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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